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Immobilien

  • Immobilientransaktionen
  • Investitionsprojekte
  • rechtliche und steuerrechtliche Prüfungen
  • Finanzierung von Immobilien
  • gewerbliche Mietverträge
Immobilien

Der Fachbereich Immobilien ist einer der Schwerpunkte, in dem JDP umfassende Beratungsleistungen anbietet. Diese umfassen alle Arten von Immobilienprojekten und -finanzierungen. Wir beraten bei Immobilientransaktionen und Joint-Venture-Projekten mit nationalem und grenzüberschreitendem Charakter und unterstützen Mandanten rechtlich bei der laufenden Verwaltung von Immobilienportfolios. Zu unseren Mandanten zählen Immobilieneigentümer und -verwalter, Bauträger und Bauunternehmen.

Due Diligence auf dem Immobilienmarkt

Die besonderen Risiken von Immobilieninvestitionen und des Handels mit Wohn-, Gewerbe- oder Industrieimmobilien erfordern eine sorgfältig ausgearbeitete rechtliche Strategie sowie detaillierte Finanzanalyse. Die Anwälte der JDP unterziehen künftige Investitionen einer Due-Diligence-Prüfung, um alle bestehenden und potenziellen Risiken für die betreffende Transaktion zu identifizieren.

Der Investitionsprozess und Erwerb von Grundstücken für den Immobilienhandel stehen in engem Zusammenhang mit Zivilrecht, Baurecht und Bebauungsbedingungen. Essenziell für derartige Projekte ist der geschickte Einsatz von Lösungen, die die Sicherheit von Bauinvestitionen gewährleisten.

Beratung in allen Projektphasen – von der Planung bis zur Vermarktung

Besonders wichtig ist gerade bei Bauinvestitionen die Erarbeitung einer geeigneten Strategie und Struktur für die gesamte Investition. Die Anwälte der JDP schaffen regelmäßig Kooperationsrahmen für Joint-Venture-Projekte unserer Mandanten.

Die immobilien- und steuerrechtliche Begleitung des Erwerbs oder Veräußerung von Einzelhandels-, Dienstleistungs-, Industrie- oder Logistikimmobilien stellt nur die erste Stufe des Prozesses dar. Eine rechtliche und steuerliche Unterstützung ist auch für die Vermarktung von Objekten und ihren weiteren Betrieb erforderlich.

Immobilienfinanzierung

Wichtiges Element des Immobilienhandels ist seine Finanzierung. Zu den Beratungsleistungen für Immobilientransaktionen gehört die rechtliche Unterstützung aller Parteien bei Immobilienkrediten, auch bei grenzüberschreitenden Projekten. Eine weitere beliebte Form der Finanzierung, bei der wir unsere Mandanten regelmäßig beraten, sind Immobilienleasingverträge.

1 . Immobilientransaktionen:

  • Beratung einer deutschen Kapitalgruppe beim Verkauf von über 100 Handelsobjekten an den größten in Polen tätigen Discounterbetreiber
  • Beratung einer deutschen Investmentgruppe bei der Veräußerung einer Kette von fast 20 Supermärkten an einen französischen Einzelhandelskonzern
  • Beratung einer französischen Kapitalgruppe bei der Durchführung von Joint-Venture-Projekten mit in- und ausländischen Investoren
  • Beratung einer US-amerikanischen Kapitalgruppe als Verkäufer bei der Veräußerung von Produktions- und Lagerimmobilien
  • Beratung einer deutschen Unternehmensgruppe als Verkäufer beim Verkauf einer Reihe von Büro- und Industrieimmobilien
  • Beratung eines in Hongkong ansässigen Investmentfonds bei der weltweiten Übernahme einer französischen Hotelgruppe inklusive Erwerb von mehr als einem Dutzend Hotels in Polen

2 . Investitionsprojekte:

  • Beratung eines deutschen Premium-Fahrzeugherstellers beim Ausbau eines regionalen Vertriebszentrums für Fahrzeughändler im mittel- und osteuropäischen Raum, einschließlich Grunderwerb, Abschluss eines Generalunternehmervertrags sowie weiterer Verträge
  • Beratung eines schwedischen Anbieters von Straßensicherheitsausrüstungen bei der Errichtung einer Industrieanlage samt Produktionslinie für Feuerverzinkungsanlagen
  • Beratung eines niederländischen Lebensmittelherstellers beim Bau einer Industrieanlage in der Sonderwirtschaftszone Kostrzyn-Słubice, inkl. Ausschreibungsverfahren und Verhandlung eines Rahmenvertrags mit Bietern
  • Beratung eines Fertigteilherstellers als Investor und Generalunternehmer bei einem Grundstückstausch sowie einem Generalvertrag für eine Industrie- und Lagerhalle
  • Beratung eines deutschen Investors bei der Errichtung einer Produktionsstätte für Fundamente für Offshore-Windparks in einem polnischen Hafen (Joint Venture: Investor / Investmentfonds) inklusive Grundstückserwerb, Investitionsvereinbarung, Ausführungsverträgen
  • Beratung eines deutschen FMCG-Konzerns als Investor bei Sanierung und Ausbau einer Produktionsstätte

3 . Rechtliche und steuerrechtliche Prüfungen:

  • Beratung eines Investmentfonds aus Hongkong beim weltweiten Erwerb einer französischen Hotelgruppe inkl. rechtlicher Prüfung einer polnischen Hotelkette
  • Beratung eines deutschen Konzerns bei der rechtlichen Prüfung eines Portfolios von Einzelhandelsobjekten zwecks Kapitalbeschaffung
  • rechtliche Due Diligence für eine französische Gruppe beim Erwerb von Immobilien für Wohnprojekte
  • rechtliche Due Diligence für polnische Gesellschaften eines deutschen Premium-Fahrzeugherstellers beim Erwerb von Immobilien für Ausstellungsräume, Tankstellen und Kfz-Werkstätten
  • rechtliche Due Diligence für eine französische Kapitalgruppe beim Erwerb von Immobilien für gemischt genutzte Entwicklungsprojekte
  • immobilienrechtliche Due Diligence – Prüfungen für Mandanten aus der Produktions- und Industriebranche bei der Entwicklung neuer Produktions- und Industrieanlagen im Rahmen von Greenfield-Investitionen

4 . Immobilienfinanzierung:

  • Beratung eines Kreditnehmers bei der grenzüberschreitenden Refinanzierung eines Portfolios polnischer Handelsobjekte – Finanzierungswert 51 Mio. EUR
  • Beratung eines Kreditnehmers bei der Refinanzierung eines Portfolios von 16 polnischen Fachmarktzentren – Finanzierungswert von 25 Mio. EUR
  • Beratung eines Kreditnehmers im Rahmen eines Konsortialvertrags bei der Umstrukturierung einer grenzüberschreitenden Finanzierung eines Portfolios von in England, Deutschland und Polen gelegenen Immobilien – Projektwert von ca. 115 Mio. EUR
  • Beratung eines Käufers bei der Finanzierung des Erwerbs eines Bürogebäudekomplexes in Breslau im Wert von ca. 30 Mio. EUR
  • Beratung eines Käufers bei der Finanzierung des Erwerbs eines Bürogebäudekomplexes in Warschau mit einem Wert von ca. 20 Mio. EUR

5 . Gewerbliche Mietverträge:

  • Beratung eines deutschen Premium-Fahrzeugherstellers als Vermieter beim Bau einer ca. 30.000 qm großen Logistik- und Lagerhalle (Built-to-Suit), inkl. Ausschreibungsverfahren und Verhandlung des Mietvertrages über die Errichtung der Logistik- und Lagerhalle
  • Beratung einer belgischen Unternehmensgruppe als Vermieter eines Produktionsgebäudes mit einer Fläche von ca. 26.000 qm (Built-to-Suit), inkl. Teilnahme am Ausschreibungsverfahren und Verhandlung des Mietvertrags über die Errichtung eines Logistik- und Lagergebäudes
  • Beratung eines britischen Herstellers von Nahrungsergänzungsmitteln beim Abschluss eines Mietvertrags über Produktions- und Lagerflächen von ca. 20.000 qm
  • Beratung einer deutschen Unternehmensgruppe als Vermieterin bei der Verwaltung eines Mietvertrags-Portfolios
  • Beratung eines deutschen Investmentfonds bei der Verwaltung eines Mietportfolios von Büro- und Dienstleistungsflächen
  • Beratung einer deutschen Investmentgesellschaft beim Abschluss und der Beendigung von Immobilienleasingverträgen sowie bei Sell-and-Lease-back-Transaktionen